11月份起房产市场进入转折期也正是买房的好时期

房产 2018-12-24 10:43:31

  这一轮楼市调控持续到现在已经有很长一段时间了,在长期的楼市调控下现在的楼市已经进入到了一个转折期,整个市场降温十分明显,而且所有热点城市的房价也被住了,事实上现在的楼市走势基本已经成定局了,特别是现在市场上有两个标志事件能清楚的表明楼市已经进入到了转折期,而在这样的情况下现在的购房者都在思考一个问题,那就是在楼市已经进入转折期之后该不该买房?

  假如政策不断加码,信贷收紧,投资客继续抛售,购房者继续观望,房企难过的日子就真来了,选择购买首套房刚需房,逆向思维,入手也许是一个好时机。主要以下几个方面因素:

  第二、人性都是趋利避害的,人人都去做,都在喊房价大涨的时候,选择入手要谨慎,一不小心可能都在最高位入手,怎么涨都涨不上去,但一跌都是腰斩,损失惨重。选择入手的最 佳时机是最 低位,怎么跌都不可能跌到价值最 底限,商品总有一个价值。

  第三、房企四季度是资金压力最大时期,进入真正的寒冬。一是要支付工程款和农民工工资,二是要支付各种融资还款,三是支付员工各项励薪酬。四季度银行信贷指标和政策,银行放款解决资金压力非常有限。房企为了回款,为了活下去,会在销售端加大力度,各种降价促销,降到能打动客户的心里价位,价位一般比较低,这时候选择入手也许是个好时机。

  第四、手握多套房子的投资客户,如果是通过各种融资进行炒房,资金压力会非常大,当投资预期越来越低的时候,也会选择抛售,抛售的难度越大,投资客议价能力越弱,会选择降价尽快出手,这时候选择低价位入手。

  第五、各种购房条件的提高,今后购房可能会越来越难,对于真正有需求刚需客户,目前置业条件相对宽松。

  楼市转折标志一:开发商面临处境变,降价成常态。开发商是楼市里最直接的利益获得者,从开发商的情况我们就能很容易的判断出现在楼市的基本情况是怎么样的,而现在的开发商正面临这前所 未有的处境,一个不好就有倒闭破产的风险。前几天万科董事长郁亮表示未来万科的首要目标是如何在现在的市场下“活下去”,前一段时间融创董事长孙宏斌也表示未来将谨慎投资,此外还有万达转型、碧桂园收紧扩张等行为。这些开发商的动作都表示现在的楼市已经变了,开发商为了在这样的楼市下下来都纷纷采用了降价促销的手段,根据笔者的了解目前市场上恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货。开发商的这些转变就能证明现在的楼市的确出现了转折,要不然开发商也不会降价买房,毕竟降价之后开发商的利润就会降低。

  楼市转折标志二:土地市场发生转变,流拍地块增加。土地市场跟楼市的关系十分紧密,楼市有没有出现转折其实从土地市场的表现也能看出来。根据数据显示,截至2018年8月底全国累计土地流拍数量已经达到了890,远高于去年,而目前市场上的土地流拍现象仍在大规模进行着,也就是说未来一段时间里市场上还将出现土地流拍的现象。土地市场的走势其实也是受到楼市的影响非常明显的,现在土地市场上出现了如此规模巨大的流拍土地那就说明现在的楼市行情并不好,至少是在今年前几个月里楼市的行情并不好。所以从现在的土地市场表现也就能看出楼市的基本情况了,那么还是回到那个问题上来,楼市转折之后购房者该不该买房呢?

  真正有需求的刚需当然是越早买房越好了,特别是在大城市更要遵守这一点,因为从全球各个国家的房地产发展趋势来看,只要是经济发展速度快、未来发展潜力大的城市,房价都会是呈现一个长期上涨的趋势,所以如果是有经济实力的刚需那么肯定越早买房越能省钱,因为拖的越久付出的买房成本会越高!

  房价上涨速度在减缓,在帮你摁住房价,趁 现在,赶紧买房吧!现在正是一个买房的好时机~

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