房地产市场两大信号年底前楼市已明确

房产 2018-11-05 19:19:57

  临近年底,普通购房者对于楼市显得愈发关心。记得去年,很多业内人士和机构预测今年的房价走势,大多认为下半年房价会出现回落。但是,就目前的市场表现来看,很多城市的房价仍然处于涨势。而且,随着全球经济以及国内经济呈现走低之势,取消限购、限价等调控政策的声音逐渐增多,后来虽然住建部发声明确表示不会放松楼市调控,但是仍然难以消除购房者对于房价继续上涨的担心。

  可以说,现在的楼市以及房价变化都牵动亿万购房者的心。现在有买房需求的,不是纯刚需,就是刚改,相反投资、投机性购房需求已经明显减少。在房地产市场进入“五限”时代以后,投机炒房的空间已经越来越小,很多投资客也失去了购房机会。况且,住建部再次重申“房子是用来住的,不是用来炒的”,更是打消了这些人买房的念头。

  在楼市调控不放松,投机炒房行为难再兴风作浪的情况下,年底前的房地产市场到底何去何从呢?

  其实,当下的房地产市场已经了一些信号,预示了年底前房地产市场的走势以及房价的变化情况,今天咱们就一起来看一下。

  关心房地产市场的购房者肯定会记得,2016年房价上涨是由深圳开始,逐渐向二三四线城市蔓延的。可以说,大城市的房价涨跌向来都是中小城市的方向标。同理,房价回落也大多由大城市向中心城市扩散。并且,相对于有楼市调控政策影响的新房市场,二手房市场的价格变动更能反映房地产市场的真实情况。

  近日,有机构发布的数据显示,今年10月,全国00个重点城市的二手住宅挂牌均价环比下跌0.1%,已经连续两月下跌。其中,下跌城市有46个,平均跌幅0.78%。下跌的城市中,大部分是一线及热点二线城。通过这不难看出,热点城市的房地产市场降温仍在继续。

  全国的房价下跌的幅度虽然有限,但是一些城市二手房挂牌价的变化则是有点“触目惊心”。据经济观察报报道,大兴南六环就出现了某二手房刚挂出来价格是500万元,而现在降到430万元,降幅达14%,并且中介说如果全款支付的话,还有议价的空间。另外,青岛市崂山区某小区90平左右的房源,原本报价都在300万以上,而现在则大多在270万左右,降幅大约是10%。

  一二线城市二手房挂牌价下降幅度较大,一是意味之前的挂牌价确实水分较大,二是因为现在的需求量在减少,部分业主为了快速出售,选择了降价。

  中国房地产业协会的中国房价行情显示,10月二手房均价为6.21万元/平方米,同比下滑了4.07%,价格已经回归到2016年底的水平。

  中国指数研究院发布的数据显示,今年10月一手房成交面积环比下降29%,库存涨幅超过12%。

  成交下滑,库存升高,房地产开发企业资金压力逐渐增大。虽然目前来看,房价下跌的幅度并不大,但是起码房价上涨的态势已经得到了扭转。一些品牌房企已经开始了以价换量的销售策略,降价促销开始增多。品牌房企销售策略的转变,也势必会影响其他房地产开发企业。前段时间,一些楼盘因为新开盘的楼座销售价格下跌明显,甚至还引发了老业主的。

  因此,今年年底之前,房价下跌将是房地产市场的主旋律,以价换量,促销增加将成为楼市常态。